公寓投資怎麼選？租金！租金！租金！

以前公寓在普通大眾的眼中，就是一個人到一個新城市工作，生活，短期過度居住的住所，未來結婚，生子，安家，落戶一定還會回歸住宅的懷抱，那才是一個人真真正正的家。

當下隨著各大城市房價的暴漲，以及限購政策的升級，公寓所具有的不限購，不限貸，面積靈活，價格通常遠低於同一地段的住宅等特點，重新回到了人們的需求視線之中！

對於某些特定人群，投資購買一套小戶型公寓就是最恰當的選擇。

1、單身過渡：對於某些被限購政策擋在圍城外的人群，而又急需一塊容身之所在，就可以選一套小公寓。不限購，完全不影響未來二次購房需求。

2、投資需求：公寓面積一般在30-70㎡之間，面積小，投資成本只佔住宅的一半或三分之一，門檻較低。長期持有的房租回報率非常穩定。

3、商業屬性：在全民創業的今天，具有商業屬性的公寓，可滿足了可居住、可創業、可辦公、可投資的多重夢想。

2011-2015年深圳的商務公寓只佔全年住宅市場的10%-20%，而到了2016年以來，商務公寓進入了爆發階段。今年深圳預計約有63個潛在供應公寓項目，無論是供應體量或是項目個數都創歷史高度，佔據總體供應量的近一半。

商務公寓由於不限購、不限貸的特點，成為新政後推售的主角，備受市場青睞，其原因有以下五點：

一、深圳的限購政策越來越嚴

購買住宅5年社保是前提條件，已有1套住房的，首付七成、深戶單身群體，只能買1套的限購規定，在這種情況下，如果投資的話，商務公寓是最好的選擇。

二、深圳調控「商辦」物業，小戶型、低總價商務公寓越加稀缺

相較地段、資源、配套等同的住宅，商務公寓相對要便10%-20%，而且商務公寓的主流面積是40-80㎡，總價也要更低。目前深圳對商辦物業嚴加調控，要求面積必須達到套內150㎡甚至180㎡，意味著未來小戶型商務公寓會更稀缺，更受青睞。

三、金融機構的支持有所提升

雖然公寓只能貸款5成，只有10年還款期，但是由於現在的金融機構有額外配套支持，還款年限可以多一倍，還可以以公司名義買房，購房壓力相對也降低了不少。

四、消費升級，商務公寓的產品更完善

當下，以90後與00後為代表的享樂主義消費意識相對強烈，若在價格均等的前提下，裝修更佔優勢的公寓產品會首當其衝成為其首選目標的。不僅如此，隨著人們消費觀念的日漸升級，較之於購買條件一般的住宅，選擇租賃條件更為亮眼的公寓或會是未來大趨勢。

五、優質回報：高租金＋高預期

高租金：選擇城市核心地段的公寓，把公寓改造為高端酒店式、SOHO辦公公寓，租金直接提升30%-80%，獲得高租金回報。

高預期：選擇未來有成長性的片區公寓，短期內可以獲得較理想的回報。

而目前龍華片區在售的明星項目幸福城4期【幸福公寓】正是符合上述五大趨勢，

公寓投資精品：幸福城四期【幸福公寓】53-79㎡雙軌上蓋資產

1、優質地段

幸福公寓位於被喻為「宇宙中心」龍華的清湖片區，這裡被政府定位為龍華行政文化中心。清湖片區集中龍華眾多市政配套，如深圳書城「龍華城」、龍華文化廣場、龍華文體中心、龍華體育中心（規劃中）以及龍華目前唯一的五星級酒店，行政文化中心會形成豐富的信息流、人流、產業流，將給周邊物業帶來非常大的增長潛力，區域優勢將全面升級。

2、優質交通

從城市發展布局可以發現，軌道交通的建設方向其實就是城市發展核心方向，軌道延伸到哪裡，城市就繁榮到哪裡。按照一般規律，地鐵沿線物業比非地鐵沿線物業升值至少多15%-20%，幸福公寓作為「地鐵4號線+有軌電車」上蓋資產，深圳首條有軌電車預計將在今年6月正式通車，幸福公寓是有軌電車的起始站，有軌電車將打通龍華和觀瀾的交通壁壘，對片區的人流、經濟、商業和物業均有極大的促進作用，並帶動片區租賃的需求量，也就是大家看好交通便捷帶來的租金溢價差，在有軌電車開通前夕，現在正是入手幸福公寓的好時機。

3、優質前景

已成熟中心區域各種利好已經兌現，周邊房產價值也處於平穩期，只有新發展中心湧現大量新物業，才能帶動區域發展，成長速度遠超成熟傳統中心。距離幸福公寓約1500米就有鴻榮源、海岸城、德業基、華僑城、中洲等五大旗艦舊改項目，未來將形成一個媲美「萬象城+KKMALL」商圈。

4、 優質產品

幸福城歷經五年開發，39萬㎡的高品質大盤已經完美呈現。項目分為四期開發，1-3期為純住宅，4期為商業、寫字樓及公寓為一體的綜合體。

首先，幸福公寓作為幸福城居住類產品收官之作，享受幸福城39萬㎡大社區的大園林、高綠化率、泳池、會所等高端配套完善，項目樓下自帶3萬商業，相比市場上單棟無園林公寓或者是僅有空中花園公寓產品，幸福公寓居住生活氛圍是最好的。

幸福公寓是商務公寓產權，區別於市場上目前風聲鶴唳的「商辦公寓」，居住產權清晰、安全無風險等特徵。並且層高達到3米，全部通燃氣，帶裝修、3梯12戶豪華電梯配比。53㎡1房戶型的客廳開間3米，卧室開間2.8米，戶型方正，雙陽台，空間布局非常合理，79平為兩房一廳戶型，79㎡2房戶型的客廳開間3.6米，主卧開間3.5米，次卧開間2.8米，雙陽台，廳房全部南向，採光通風俱佳。相比市面上大多數的商務公寓戶型都是小面寬大進深的酒店式公寓戶型，幸福公寓的大面寬短進深戶型，絕對是理想的居家戶型。

5、優質回報

幸福公寓位於龍華行政文化中心的核心位置， 且是「地鐵四號線+有軌電車」交通樞紐中心，周邊圍繞著龍華行政中心組成超過20棟在租高端寫字樓群，白領辦公人群超過10萬人，區域利好以及交通樞紐中心的優勢吸引了大批優質企業入駐。周邊寫字樓市場一直是供不應求，預計未來將會有大批寫字樓入市緩解市場需求，清湖片區未來商務價值將迎來「爆發期」。

清湖距離深圳北站交通樞紐中心僅5個地鐵站距離，直線距離僅5.7公里，深圳北站作為深圳高鐵樞紐中心，每日客流量逾60萬人次，大量的商務人士以及度假旅遊人群在這裡彙集，周邊日租酒店租賃需求旺盛。

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