租房落戶、上學！房價不降反而暴漲！你也越來越租不起房！

就在前天，廣州市政府辦公廳印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。提出了一條措施：租購同權。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

同時，網上也在瘋傳一個文件，就是南京等城市鼓勵購租並舉。

大家都在瘋傳，房子要降價了！為什麼！因為可以租房子了！不用必須買房了！

too young！too naive！

我們來分析下什麼樣的房子會貴，就是佔據不可複製資源且具有排他性的房子會貴。

比如學區房、比如地鐵房、比如商圈房、比如景觀房！

這類房子很明顯的特點就是稀缺，因為房源有限，尤其比如學區房。我們分析一下幾類人群！

有錢人，那這種人有經濟實力去購排他性房產，為了保證100%可以佔有，那自然而然，會繼續購買，確保沒有任何其他可能性；

而租購併舉，會讓一部分原來沒有任何希望購買學區房的人，存在了夢想，存在了百分之一的機會，那要知道一個學校的學區覆蓋人口可能就這些人，而現在又讓全城市的人都去擠這個獨木橋；

自然水漲船高，越是優質學區，租金越貴！而且會存在暴漲！

好了，租金暴漲，會讓持有學區房的人越發覺得這個投資是正確的，使得越來越多的人繼續留著學區房，反而降低了流動性，形成了壟斷性。那可以銷售的學區房變相減少，價格呢？

只要好學校繼續是稀缺資源，入學繼續以學區房作為依據，那麼在市場化環節中，無論是買房還是租房，都會把它炒到「價高者得之」的狀態。

租售同權並不像字面上的那麼簡單——租了房子就能讀，尤其是好學校。它更多的只是給了租房者一個申請的資格，最終能否入讀是有很大不確定性的。

而學區房租金大漲幾乎是肯定的，並且還會帶動周邊小區的租金一起漲。同時在這個過程中，房東的心態也會發生變化。因為不僅有打算購買這套學區房的接盤俠，而且還會有租客利用價格者得的高租金來獲取這個學區，也許未來二十萬購買租房資格都不是夢！

所以說，租購併舉帶來的是什麼？是租金的上漲，是房價的上漲。不僅是住宅，還有公寓，都會大大提升租金收入，現在公寓普遍能到6.5%，住宅租金能到2-3%，以後這都不叫事！

晚安。

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如果你現在對於是否出手仍有疑問，可以在後台或留言區回復我以下信息：

1.目標城市 2.目前房屋擁有狀況 3.家庭人員結構 4.購房目的 5.資金預算情況 6.所需購房類型 7.學區地鐵房訴求 8.其它主要需求 9.想獲得哪方面的建議

我會根據你的情況給你一個相對靠譜的建議。當然，時間精力有限也許回答不完，不過這件事情我會堅持做下去，所以不用太著急。

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