購房需求旺盛，價格也會旺盛，剛需怎麼看？

一直以來，對於房子而言，可以說需求都是非常旺盛的，那麼價格同樣也是很旺盛的，所以從來沒有人相信價格會下降，網路上有依據非常經典的語言，那就是你們可以看看有這麼多人等著價格下降，那麼價格還會降嗎？雖然這只是一個疑問句，但小編認為這話本意還是持價格上升這個論點，對於購房需求旺盛這個問題，小編覺得很有意思，我們一起來看看

首先，從國家統計局今天公布的消息來看，其中2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米,請注意人均面積已經超過了40.8平米，按照目前商品房戶型面積來看已經快接近一室一廳的面積了，對於有立體思維一些購房者可以來想像一下如果是把一室一廳這個戶型看成是一個卧室，那是很大的，那麼在這個情況下購房需求還很旺盛，是不夠住還是其他？

第二，人口，有人說這麼多人要進城，房子是肯定不夠住的，但是是全部都往一個城市走嗎？這顯然是不可能的，目前除了一線城市之外，還有15個一線城市以及圍繞一線城市環三線和四線城市比如說嘉興圍繞上海，涿州圍繞著北京等等，從城市來看，4個一線城市，15個新一線城市和圍繞一線城市環三線和四線城市起碼有不下25個以上城市，這麼多城市群房子的數量還少嗎？還有一點這是很大購房者都感受的，目前部分城市一些區域晚上一個小區基本沒有多少燈是亮著起，那麼剩下的沒有亮燈房子用來幹嘛呢？有人說了怎麼用那是我的事情，跟你無關，嗯，但是這麼大一片空置還能說房子的數量不夠嗎?

第三，需求旺盛，這個非常有意思了，是居住需求旺盛呢？還是投資需求旺盛呢？如果是居住需求旺盛，那麼小編想說的人均40平米還不夠住嗎？難道說要人均60平米或者80平米才夠住嗎？另外一個觀點認為現在租房的人太多了，租房對於住房需求太旺盛了，而且現在北漂，深漂人均面積還不足10個平米，距離人均40還差得遠，房子不夠，但有一點需求在旺盛，價格脫離太多，那麼剩下也就是無效需求了

基於以上幾點，小編認為就短期而言價格肯定是下降，長遠來看城市價格分化比較明顯，人口是非常關鍵的一個因素，任何一件商品都是一樣的，都沒人買了，那價格高低還有意義嗎？房子也是一樣，不管炒房如何如何，首先要把房子賣出去，賣不出去，他炒的在高也沒用

上文章為本人原創,企鵝全網首發,特此聲明

今天是第312天

圖片來自網路

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