澳征海外買家印花稅 或致房產需求大降

據《澳洲金融評論報》報道，中國房產代理人稱，隨著新房產印花稅的生效，澳洲過去六周的房產銷售額出現了大幅下降。不過，也有人認為是中國政府的收緊資本管制打擊了房產需求。中國機構5i5j的國際銷售副總經理王大衛（david wang，音譯）稱，澳洲房產銷售額在7月份下降了80%，預計8月份將出現同樣糟糕或更甚的結果。他指出，澳洲新引入的印花稅政策是主要原因。澳洲政府可能"高估了市場對中國買家的吸引力"。從今年7月1日起，新州政府對海外買家徵收8%的印花稅，土地稅也將從之前的0.75%調整至2%。

2015年，維州政府就曾提高過印花稅，但從明年開始，維州還會向海外買家徵收業主缺席稅（absentee tax）。另外，聯邦政府在5月份的財政預算中還出台了一系列措施，這讓外籍人士在澳買房變得更加昂貴。另一位不願具名的中國房產代理人稱，總體來說，買家現在比較少關注澳洲這邊的房地產，東南亞和英國的房市是現在的熱門市場。上述這些說法和中文房地產門戶提供的數據一致。數據顯示，儘管全球搜索量增長了8.7%，但澳洲今年前6個月的房產搜索量較去年下半年相比下降了三分之一，且比去年同期下跌了近10%。

網站還認為，新房產稅、當地銀行收緊外籍買家貸款和中國政府收緊資本外流的政策是導致澳洲房產活動下滑的主要因素。未來12個月里，澳新建公寓數量將達到創紀錄水平。據了解，中國買家佔據所有外籍人士房產購買活動中近80%的比例。

很多中國買家一般會選擇購買公寓，因為外籍買家不允許購買已建成的二手住宅用房，除非他們將房產推倒重建。儘管獨立屋或現有房仍維持強勁態勢，但這仍有可能造成明年公寓市場的走弱。不過也有人認為，這兩種市場的走勢是一致的。

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