大溫房價瘋了！列治文城市屋價格破百萬，他們卻說「真的不貴」

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[溫哥華頭條加拿大樂活網lahoo.ca編輯]

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所以，要怎麼樣才算貴？

【加拿大樂活網lahoo.ca 溫迪綜合撰寫】大溫地區的房價升勢持續，現在想要在溫哥華地區找到$100萬以下的房子幾乎是不可能了，沒想到的是，連列治文（Richmond）的新建城市屋（Townhouse）價格也在近月突破了百萬元大關口，簡直讓無數盼著安居樂業的買家心碎一地。可也有地產經紀表示，這個價格已經「真的不算貴了」，還表示，大溫房價現在這麼高，政府有很大責任。

學者：城市屋逐漸變得難以負擔

不列顛哥倫比亞大學（UBC）尚德學院（Sauder School of Business）的副教授Thomas Davidoff在接受記者採訪時，表示城市屋之所以價格飆升，可能是有資金流入城市屋的市場，而且城市屋非常適合小家庭居住，近年來加拿大超級簽證（Super Visa）要求放寬，使得近年來入住列治文的人口增多，對城市屋的需求也急升。他所擔心的是，城市屋本來應該屬於可負擔的居所，如果變成了一般市民也難以負擔的價格時，就可能引發很大問題。

Thomas Davidoff

Davidoff解釋道，一般來說，獨立屋都被認為是比較高價的房屋類型，公寓則相對價格低，至於城市屋或者毗聯式住宅（Duplex）則介乎於兩者之間，也被看做可負擔的居所種類。如今若是連城市屋價格也飆升到了$100萬加元，那就脫離了一般市民的可負擔水平。

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地產經紀：城市屋適合小家庭這個價不算高

而熟知列治文城市屋市場的地產經紀Sherri Xi在周一接受本地媒體採訪時則透露，最近這幾個月，列治文新建城市屋的價格已經升到了$750加元到$800加元一尺，所以一棟市面上比較常見、面積在1300平方尺的新建城市屋，價格就已經超過了$100萬加元。

她表示：「其實城市屋這個價格比列治文新建的公寓還要低。目前列治文新建的公寓價格已經接近$1000加元一尺了。」她還認為，城市屋的市場需求很大，因為它擁有自己的車庫、可供小孩活動的前庭後院，沒有泳池，管理費較低，非常適合小家庭居住。

行情：開價79萬成交價93萬

Sherri xi還表示，現在列治文可供建城市屋的土地供應量下降，導致土地成本上升：「目前一間1300平方尺左右的城市屋，光是土地成本就需要$40萬加元，加上建築費用和稅項支出就很高了。」

她還表示，城市屋目前在房屋交易市場炙手可熱，比如說最近列治文市中心Alexandra Road一個有96個單位的新城市屋苑，面積在1185至1310平方尺不等，售價範圍大約在$838,000至$988,000，推出後很快就售罄了。

事實上，不僅是新城市屋，即使是舊城市屋也同樣受追捧。全美亞裔房地產協會創會會長麥敏華表示，列治文No.4 Road一間6年心的城市屋，面積約1400平方尺，8月中旬開價$79萬元，在7天內業主收到了16個報價，最終以$93萬元成交，比叫價高出整整$14萬元。對於這個價格，麥敏華依舊錶示：「它的每平方尺價格是$664元，比起公寓來說真的不算貴了。」