首付交了，貸款卻黃了，怎麼辦？教你3招搞定！

不管房價是漲是跌，群眾「買買買」的熱情總是那麼高漲。

一次性拿出幾百萬？不太可能。所以很多人都會選擇貸款買房。

但是，部分購房者會遇到「交完首付後，貸款批不下來」的悲催經歷。

這種情況不僅讓買房者鬧心，還有可能涉及違約金賠償的問題。

第一招：補救貸款

首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。

第二招：換家銀行

俗話說：雞蛋不能放在同一個籃子里。申請房貸也是同樣的道理。

如果第一家銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦！

第三招：找擔保公司

如果你的資質確實不太好，但又特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。

需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

（不然擔保公司憑啥給你做好人呢？）

如果以上辦法都嘗試了，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。

關於退房，大家最關心的還是——

首付款退不退？

違約金怎麼算？

開發商不配合怎麼辦？

澤時金服現在就來一一解答。

需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。

情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來

如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

情況二：購房者資料不全或信用記錄不好

如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口哦！

情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款

如果你的運氣真的這麼不好，因為這種情況被拒了，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯，確實無力購房。

關於房貸的問題，經過澤時金服這麼一梳理，是不是就非常清楚了？

好吧，連我都被自己機智哭了！

留言區等你！

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