古代一線城市房價如何?有些事你永遠想不到
如今說起房價,大多數人可能會「望價興嘆」,畢竟中國作為人口多的國家,想在大城市裡找到一塊立足之地,確實不是一件容易的事情。那麼,在古代那些被形容為「聯袂成雲,揮汗成雨」的一線城市裡,房價是怎樣一種情況呢?
漢朝時,由於陝西漢中地區靠近國都,因此那裡率先發展成人口稠密、交通便利的發達地區。長安作為當時世界上屈指可數的超級都市,房價相對來說還是很高昂的。據《後漢書》記載,東漢中期漢中城內房子最便宜的也要1萬錢,貴的高達7萬。按照基層公務員的平均水平來算,一年俸祿大約是9600錢(96斛米),除去平時的花銷,大約兩三年就能在一線城市買到一處房產。
南北朝時期,房價則變成了天文數字。南北朝時期的大城市建康(今南京)一套稍大點的房舍價格就有數百萬。而當時百姓的平均年收入只有數千錢。《南齊書》記載:「其民資不滿三千者,殆將居半。」也就是說,當時年收入不到3000錢的有一半多人,平民百姓想進城買房純屬做夢,還不如在農村蓋個房子種上一畝三分地來得實在。
唐朝時期,由於社會穩定繁榮,房價比南北朝時期靠譜很多。唐代拍賣國有房產的碑文上有記載:唐玄宗時期,一座有39間房屋、佔地面積達2.9畝(約1933平方米)的房子,成交價格為138貫。按照如今的購買力,138貫(摺合13.8萬文,一文購買力相當於人民幣3塊錢)差不多就是如今的41.5萬元。40多萬元能買到如此大一間房子,總體而言唐代房價還是挺便宜的。
宋朝時,一線城市開封的一所普通民宅不到1萬貫,而當時基層文員的收入大約是3貫多一點,如果一個平民百姓想在開封那樣的大城市裡置辦家業,估計要攢超過250年!難怪兩宋被稱為「中國史上房價最高的朝代」,連蘇軾這樣的大文豪也得租房子住,蘇轍更是攢了一輩子的錢才買了一套普通房子。當然,宋代時一段時間內官員的「灰色收入」是合法的,看來也就只有官員能在大城市裡買房子了。
明朝時房價雖然也不低,但更貼近如今人們的水平。當時國家七品公務員(相當於如今縣長)年薪在300~400兩之間,如果不貪污,大概要攢15年就可以在大城市裡買套房子。
清朝時,據史書記載,乾隆時期公務員年薪「一品歲支銀180兩,二品150兩,三品130兩,四品105兩,五品80兩,六品60兩,七品45兩,八品40兩,正九品33兩有奇,從九品、未入流31兩有奇」,而在京城裡上班的可以領到雙倍。而當時北京新街口附近的普通民宅為85兩一間,也就是說,在京城工作的縣長級別官員,不到兩年就可以全款買套房子。
經濟學裡有個說法:當房價超出居民收入的6倍時,就會對居民幸福構成威脅。所以說不要小看房價在古代社會的地位,房價的高低也決定了統治階層地位的穩固與否。南北朝和兩宋時期之所以動蕩,從高得離譜的房價中就可見一斑了。
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