北京加強調控「認房又認貸」 業內稱打擊改善性需求

中國經濟網北京3月18日訊（記者 李方） 17日下午，北京市進一步出台樓市調控政策，二套房首付比例提高到60%，並且強調差別化信貸政策，實施「認房又認貸」。 本次新政以後，北京的商品住房限購、限貸措施將更加嚴格。

新政顯示，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

另外，明確規定企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。這一措施旨在防止企業炒房行為，規範限購政策。

對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，首先政策打擊了改善需求，過去可以被認定為首套的、賣一買一群體，現在因為被認定為二套，不僅僅是首付的提高，利率的上漲也會明顯抑制需求。「除公房外，北京商品房住宅上限是非普通住宅只有468萬，也就是有過貸款記錄的未來貸款最多只有186萬，否則必須首付80%以上。」

此外，政策主要影響的是二手房。張大偉表示，最近幾個月，樓市出現了二手房價格上漲速度明顯超過新房的現象，新建住宅限價嚴格，約束了價格上漲，所以後市市場影響，首當其衝的是二手房市場。

「認房又認貸的出現，基本抑制了改善需求中的投資比例，市場有望快速恢復到2016年4季度。二手房將明顯降溫，部分區域可能出現價格下行。」張大偉說。

同策諮詢研究部總監張宏偉告訴中國經濟網記者，春節後「兩會」中北京樓市暗潮洶湧，顯然政策面不會給予核心一二線城市樓市反彈的機會，加上「十九大」今年下半年召開，市場環境不可能有明顯的反彈機會，因此北京有了這次樓市加強版新政。

他同樣認為，二套首付比例大幅提升，無論普通還是非普通住房，購房門檻大幅提升，投資需求暫時抑制，被擋在市場門外的還會有不少，但也影響首次改善、置換類改善型的需求。

張宏偉預測，北京樓市新政後，其他核心一二線城市樓市政策或密集出台，之前已經有南昌、青島、南京等城市出台新政，當前最有可能的是石家莊。環北京、環上海、環廣深等大都市周邊的三四線城市如果因為核心城市樓市需求外溢再次出現過熱，同樣也會有強化政策出台。

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