北京二手商住房業主福音來了！已購商住房可售可租

資料圖

已購或在途商住房可保留現有設施

23日，北京市住建委稱，近期部分媒體對《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》的解釋不準確，現將相關情況進行三點說明。

一是在政策執行前，已取得預售許可證、有實際成交並完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施。

二是已購買的商辦類房屋，可出租且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應符合政策要求。

三是中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業務，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用於居住或者其具備居住功能。

政策將防止各類扯皮現象

嚴躍進說，補充說明將政策模稜兩可的地方做出規定，比如已售商住房可以採取保留設施的規定。「嚴格來說，部分設施不應該出現在商辦類項目中，屬於違規的設施，但是因已有業主入住，或者設施本身已經投入了一些成本，所以對此進行保留，也是為了防止各類扯皮現象。」

嚴躍進指出，補充說明中提到，已購商住房可以採取出租的方式，但並沒有明確出租對象，也就是默認已購商住房可以出租給個人，從這一點來說，政策還是相對寬鬆了一些。同時，今後中介可繼續代理商辦類項目，但不允許涉及到居住等含義，也是為了規範中介配合樓市調控政策，不隨意散布虛假信息和做違規銷售。

對已交付入住人群是好消息

張大偉說，北京商住房未來調控的重點依然是遏制企業手中的存量商住房，大約有幾萬套未簽約的商辦類房源將受到影響，「從北京目前的調控方向來看，，這一輪的調控原則，依然是人口疏解與去投資化，此次補充說明有利於維持市場基本穩定，而且也對企業持有的商辦類物業去除居住功能進行加碼調控。」(中新經緯APP)

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