20年售樓經驗告訴你，這7種房子的坑你還以為買便宜了！

相關證明文件有效。

如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之後取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。並且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

20年售樓經驗告訴你，切記不要踩這7種房子的坑！別以為買便宜了，其實個個在笑你！

1、樓層太低

低樓層，尤其是一二三層的房子採光很差，而且觀賞戶外景色的效果也不好，街道兩側2、3樓受污染最重。

2、樓層太高

樓層太高上下樓費時間，要是停電停水，不得要命。還有俗話說「高處不勝寒」，颳風下雨的時候，會給人一種搖搖欲墜的錯覺。另外夏熱冬冷，雖然有空調，但是一天到晚都是空調不要錢嗎

3、陽台太大的房子

房子最重要的一點就是採光，陽台太大就會影響到室內的採光，而且陽台太大，封陽台的成本會很大。而且陽台一般都是懸空或者半懸空的，太大了承重不夠，怎麼去利用空間放置洗衣機什麼的。

4、臨近大街、鬧市的

房屋是人們休養生息之所，靠近大街、鬧市，不是一早上喇叭鳴天，就是大晚上還夜市燈明。

5、旁邊有高大建築的

門前一座山，阻擋陽氣，陽氣日益衰敗

6、附近有家禽市場的

那味道，房子靠近那，隔著窗都能被臭到，簡直就是噩夢

7、臨近軍警、法院、醫院、寺廟、火葬場、公墓、監獄等的房子

這些房子，不是殺氣太重，就是陰氣重

家居知識

鋪多大規格的磚是門學問，說法也很多，選正確了即好看又省磚。個人認為用「門當戶對」來形容應該差不多，通常來說，鋪磚區域大就選大規格的磚，區域小就選小規格的磚。比如我家衛生間、廚房和陽台都小，那我就選最小規格的磚，否則鋪不了幾塊大磚就鋪滿了，那該多難看啊，而且更反托出面積小了。

仿古磚是指從彩釉磚演化而來，所謂仿古，指的是磚的效果，主要是帶著古典的獨特韻味吸引著人們的眼光；仿古磚一般都是亞光面，可以有效的起到防滑作用。像博德的仿古磚完全摒棄了過度浮華和媚俗，以現代、簡約和大氣為設計的出發點，更貼近現代家居生活的需要。

買期房要約定條件和時限。

對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只註明竣工日期，而不無交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！