三四線城市房價日漸升溫 一二線熱點城市房價全面降溫

隨著調控政策效果持續發酵，全國樓市降溫之勢進一步顯現。5月份，15個一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅全部回落，深圳、南京、合肥等9個城市房價環比下降或持平。

熱點城市房價

不過，政策相對寬鬆的三四線城市房價日漸升溫，5月份70個大中城市中，蚌埠、北海、湛江等三四線城市房價環比領漲全國。從近期開發商拿地情況來看，資金也紛紛湧向以去庫存為依託的三四線城市。

分析人士預計，下半年房地產調控政策難有明顯鬆動，對熱點城市維持嚴厲，成交同比回落態勢將延續，房價也會呈現一二線增速「低頭」、三四線相對平穩的分化走勢。

一二線熱點城市房價全面降溫

國家統計局昨日公布數據顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時稱，5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，一二線城市房價同比漲幅回落尤其明顯。

據測算，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續8個月回落，5月比4月分別回落2.2和1.7個百分點；二線城市5月新房和二手房價漲幅回落0.8和0.5個百分點。

廣州是目前唯一一個新房價格保持上漲的一線城市，但環比漲幅由4月份的1.4%收窄至5月份的0.9%。深圳房價環比下跌0.6%，京滬兩地房價則與上月持平。

熱點二線城市中，南京、杭州、合肥、成都、鄭州等地新房價格在5月份均出現環比負增長。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受上證報記者採訪時表示，自去年「9·30新政」以來，各地紛紛收緊樓市政策，5月房價數據釋放積極信號，充分說明了一二線城市過快上漲的房價得到了遏制。

從成交量來看，近期一二線城市樓市成交量明顯放緩。據易居研究院數據，5月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為213萬平方米，環比減少6%，同比減少38%。

而在成交量大減的背後是價格的鬆動。以此輪調控政策最為嚴厲的北京為例，5月份，北京新房成交均價為41429元/平方米，環比減少4%。而國家統計局數據也顯示，5月北京二手房價格環比下跌0.9%。

三四線城市房價領漲全國

相對於一二線熱點城市各種限制措施頻出，去庫存政策支持下的三四線城市房價卻在加速升溫。

易居研究院測算數據顯示，5月份，三線城市新房價格環比平均上漲1%，遠高於一線城市0.1%和二線城市0.6%的平均漲幅。

而從統計局昨日公布的70大中城市新房價格來看，環比漲幅居前的城市分別為蚌埠（3.4%）、北海（3.2%）、湛江（2.6%）、哈爾濱（2%）和瀋陽（1.9%）。

「從城市排行榜可以看出一個很重要的現象，當前熱點三線城市市場交易相對活躍，價格也有所抬頭，這是需要警惕的。」嚴躍進對上證報記者說，類似瀋陽等城市也因為購房政策相對寬鬆、價格相對便宜，近期市場有抬頭的可能，後續不排除會有政策管控的可能。

隨著成交量的火爆，資金也開始由一二線城市轉向三四線城市，開發商在三四線城市拿地非常積極。

比如，5月份浙江嘉興出讓8宗地塊，吸引了全國400多家房企報名。此次競拍採取「最高限價+搖號」方式，其中有5宗地塊均因達到熔斷價而進入搖號環節。

交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者採訪時表示，在抑泡沫和去庫存雙核心並行的背景下，不少房企將目光轉向了以去庫存為依託的部分三四線城市。

「土地購置和去庫存政策的對沖，將減緩開發投資增速下降的速度，下行空間相對有限，預計全年房地產投資增速在5%左右。」夏丹說。

就後續政策而言，夏丹預計下半年，房地產調控政策難有明顯鬆動，對熱點城市維持嚴厲，成交同比回落態勢將在下半年延續。交易量的萎縮也會帶來價格預期向下反轉，房價呈現一二線增速「低頭」、三四線相對平穩的分化走勢。

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