面對高房價，買房還房貸，怎樣才划算

買房是現代社會人們的剛性需求之一。我們在買房時，選擇一次性付款可以省去很多煩惱。但是，面對高房價，並不是所有的人都有這個條件。這個時候，購房者大多會轉向貸款買房，商業貸款、公積金貸款、組合貸款，初次接觸貸款的人往往對此都十分茫然，不知道哪種適合自己。

首先，從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據借款人的收入限定最高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。

所以，這裡的50%就是借款人的最高警戒線。

其次，從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。

很多人在貸款時總出現兩個極端，一種是能貸多少貸多少，另一種是盡量少貸。從實際操作來看，這兩種做法其實都是不可取的，是一種缺乏理性的行為。

最合理的方法應該是貸多少錢從自身的資產情況家庭情況來考慮，在貸款前先對自己的資產情況和信用情況做一個大概的評估。

銀行出於對風險的考慮，根據借款人收入等因素規定了最高貸款額度，要求月供與月收入之間的比例。

對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定的高一點，也是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。

對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的佔比，保證生活舒適度。

購房申請的貸款就像是一座大山,壓得購房者喘不過氣來。房貸年限越長,需要支付的利息更多,購房貸款多少年和選擇哪種還款計算方式合適因人而異,有些多付的利息都能再買一套房,因此很多人會選擇長痛不如短痛,加大首付比例和縮短還貸年限。

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