某二線城市房價大跌，炒房客都快跑光了？

合肥樓市經歷過山車，這酸爽滋味親自去體驗一番才懂！

2017年已過半，樓市調控成了房地產行業的關鍵詞。在嚴厲的調控之下，去年大熱的部分二線城市上半年已經顯現出調控風險。有這樣一座二線城市，一向低調的有點「屌絲」，有一天卻像一匹黑馬一樣蹦進了大眾的視野。

2016年，房是合肥的代名詞，一夜之間因房價讓這個二線城市聞名房產界，備受追捧。這房價從一直在3000~5000元/平方米之間徘徊的合肥，突然之間暴~漲~了！

在胡潤研究院2017年1月發布的2016年全球房價指數中，合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。在全國70個大中城市新房售價環比漲幅排名中，合肥也首次登上榜首。

就在一片「漲聲」中，突然風向就變了!

2016年下半年特別是10月2日以後，合肥推出「史上最嚴限購令」，房地產市場迅速由滾燙的高溫狀態陷入冰冷和沉寂。據房產中介稱，目前合肥房價普遍下跌15%～20%，一些小區房價竟呈現50%的直線下滑，價格遭到腰斬。

合肥房價幕後的那些黑手

一類是「主流炒房團」。他們之間互相聯手，組團買房，壟斷式購房，控制房源，然後拉抬價格。

另一類是「金融炒房客」。其實，最可怕的就是金融炒房，利用加槓桿可以說幾乎是空手套白狼，把房子價格做高，然後再賣掉。

特別是金融「炒房團」大多不需要自己掏錢，如果做得好，還能多套出些余錢。舉個例子，A炒房客從中介接手一套房子市值100萬元，他讓背後的財團幫其墊付，再找關係將該房產價值高估至150萬元，按銀行通用標準以房屋價值七成貸款，就能從銀行套出105萬元，這樣還完財團墊付款，他用這種「空手套」還凈賺5萬元現金。而這也就是所謂的「高評高貸」！與「主流炒房團」不同，「金融炒房客」屬於打金融擦邊球的投機者。

組團炒房套路深

炒房客炒房是有一定得套路的，大致可概括為——組團控制房源，約定坐地起價，藉助媒介造勢。

——瞄準目標下手

與南京等周邊城市相比，合肥房價在這一輪暴漲前屬於比較滯後的城市，所以去年這個房產價格窪地一下子湧入眾多「炒房團」。

——約定坐地起價

控制房源不是目的，炒房賺錢才是終極目標。一段時間後「炒房團」突然放出來四五套房子，直接掛出1.3萬元/平方米的價格，房價噌地就上去了。

——藉助媒介造勢

接下來，他們到處貼廣告，藉助各種媒介開足馬力造勢，周邊的中介也陸續掛出來1.3萬元/平方米的價格了。

——板塊房價借勢飆漲

如此這般，「炒房團」直接將房價從8000元/平方米一下子拉升到了1.2萬元/平方米，連1萬、1.1萬元的中間價格區間和漲價過程都省掉了。之後再連續掛出七八套價格在1.3萬元/平方米的房源，自然很快又沒有了。就這樣，「炒房團」通過對板塊房源的壟斷，很快將濱湖板塊的房價拉起來，最高峰的時候，他們竟然將濱湖房價炒到2.2萬～2.3萬元/平方米的高價。

這只是炒房客設的一個局

真有買房需求的那幫人、貸款買房的那幫人、眼巴巴要用公積金貸款買房的那幫人在炒房團眼中都成了傻子一樣的存在。商小贏只想說，你在別人設局的遊戲里玩得很嗨，而他們站在遠處數錢數到手抖！炒房就是一場遊戲，當他們把你搞興奮了，你緩過神來時才發現人家早就跑了。

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