調控房價，事與願違，為什麼？

調控房價，事與願違。調控房價的新政出台一個多月，房價不但沒有降，反而有些上升，只是交易量下降。究其原因，是制定政策時，採用行政手段做事習慣了，憑想當然而行之，沒有考慮研究新政出台後各種人群的心態反應。房屋買賣畢竟是市場交易，一個願買一個願賣，應該研究人們的心態。

首先看有房者們的心態。

一是房地產開發商。開發商要開發一個項目，要自有資金是項目總投資20%～35%，其餘資金銀行貸款。項目開工後，期房售款或者建成後現房售款，開發商都會先裝進自己的腰包，先收回自己的個人投入資金。這時開發商就穩坐釣魚台了，我就不降價，押著銀行貸款不還，而且遇有資金周轉困難，再找關係，送禮送錢，從銀行再貸款。最後，房子賣不出去，給銀行，銀行要嗎？銀行能把房產收回，響應政府政策號召，降價把房子賣出去嗎？不能！所以，房地產開發商的房子不會降價。這裡，就體現了中國的銀行完全國有化的問題了，如果是私有企業性質的銀行，就不會這樣的放貸。

二是炒房者炒房團，首付20%～35%，其餘從銀行貸款，就可以買房，幾套、幾十套、幾百套的買，自己的個人投資怎麼也能收回來，剩下的就是銀行貸款，就是不降價，能高價賣出去多賺些，賣不出去，按貸款合同，貸款逾期不還，銀行收回房產，那就給銀行吧，反正自己虧不了錢。還是那句話，銀行能收回房產，響應政府政策號召，降價把房子賣出去嗎？不能！

三是貪官們，有幾套房子，或者十幾套、幾十套房子，他們也不缺錢，能降價賣房嗎？不能！

在房產買賣交易中，哪個有房者急需錢、資金，降價也要把房子賣出去？微微極少，甚至沒有。可是，要買房者的年輕人，很多呀，著急啊，等著買房結婚啊。所以，中國房產漲價容易降價難。

國家政府推行按揭貸款，本是好意，解決百姓能夠住房難的問題，可是由於中國的特色體制問題，被有錢人惡意的利用了。現在，推行房產新政，使百姓想成為房奴的機會都沒有了。有錢人，富人們，不管政府有什麼新的房產政策，想買房照樣買房。

所以，房價降不下來。

談論中國問題，就離不開「特色」這個概念，因為中國的最高指導思想理論就是「中國特色」。其特色是陰陽不分，在經濟領域，非完全的市場經濟和非完全的計劃經濟，並存和結合，公平公正的並存並不可怕，可怕的是結合，這種結合導致了中國經濟不遵循經濟規律、價值規律、價格規律、市場供求規律；不能拿中國的經濟現象與他國相比，在他國出現的經濟現象不一定在中國出現，在中國出現的經濟現象也不一定在他國出現。人們最關心的房價能否降下來的問題，不能用經濟規律、價值規律、供求關係來判斷這個降與不降的問題，應該用人們在房產市場中的心態來判斷這個問題。

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