如何精準招商降低樓宇空置率 WEPLUS酷窩告訴你這很簡單

近年來，聯合辦公理念越來越被互聯網行業所推崇，高度開放的個性化空間，自由高效的協作模式，極致貼心的服務內容等，吸引了不少創新型企業的目光。包括近期與CREAMS達成戰略合作協議的WE+復興廣場，就是一個備受精英人士喜愛的聯合辦公空間。

WE+復興廣場

顛覆傳統辦公模式，開啟全新工作生活方式

十里洋場，魔都上海。該項目地處上海法租界核心區，由曾上海夜生活地標「錢櫃KTV」舊址改造，正對建造於19世界80年代的復興公園法式中心花園，毗鄰思南公館、新天地、淮海路商業街，是上海淮海路一線商圈，商業氛圍充沛卻鬧中取靜，地鐵1號線、10號線、13號線直達，交通便利，區位優勢顯著。

作為WEPLUS酷窩打造的第二個複合型商業空間，WE+復興廣場項目內商業面積佔地2300平方米，聯合辦公空間佔地1600平方米，提供302個工位數，整體設計既保留了部分原錢櫃的法式特徵，又加入了現代融合ARTDECO元素。項目更提供了多種公共設施，如：閱覽區、私密洽談區、公共商務區、母嬰室、階梯型路演中心、4-30人的會議室等。現已啟動招商，目前出租率佔30%左右，客戶入駐時間為2017年8月1日。

商鋪招商定位為FANCYFOOD & MODERN HOUSE，專註為國內為個性品牌提供商業空間與商業平台，目前已確認入駐的有義大利某品牌櫥櫃的旗艦店、國內某獨立設計師傢具品牌、咖啡輕餐飲等。

WE+復興廣場注重空間設計、業態聚合及市場運營，在公共區域設置有視覺極佳的展示台、懸掛裝置及多媒體設備，為後期各類設計、藝術展覽體驗等提供了硬體設施支持。

空間內部的設計亦可圈可點，就算是一棵樹的植入，也頗有講究。原先一樓中庭的位置上方被打通，栽入一顆盎然綠樹，讓整個空間多出一股勃勃生機。除此之外，二樓頂層安置了一盞可以細緻調控的LED燈，模擬出自然的天光，通透感十足，也讓採光更為自然清新。

「我們這個空間比較自然優雅，因而我們也希望能夠迎接符合這一類氣質的企業入駐其中，尤其是一些中小型的創意公司或藝術型企業，都是我們所期望的企業類型。」WEPLUS酷窩希望能夠通過與CREAMS的合作，讓招商工作更精準有效。

找准方向，招商講究快、狠、准

要讓招商工作更為精準，WE+復興廣場可以藉助CREAMS「招商管理」模塊內的「招商分析」功能，對客戶來訪渠道和成交渠道做專業的科學分析，並依此制定出更有效的招商渠道投放。

進入CREAMS「招商管理」模塊時可以看到客戶管理、渠道管理、招商分析三大功能，只需工作人員在此前做好每一位來訪客戶的登記信息，通過這些信息，系統可以自動進行分析處理，在招商分析處，用餅狀圖清晰呈現出來訪渠道分析、成交渠道分析、流失原因分析、來訪客戶需求面積分析及來訪客戶行業分析的數據，對招商工作的進一步開展做出更有效的判斷，協助招商人員提前制定好下一步的招商策略。

「使用CREAMS進行招商之後，我們更清晰地掌握了哪些渠道更適合找到我們的用戶。並且在後期，我們還可以用CREAMS完成合同管理和租金管理這方面的工作，用這套智慧的管理神器，確實能夠大幅度提高工作效率，減少工作失誤。」

降低空置，簽約講究簡、明、快

如何才能降低空間空置率？說來很簡單，就是讓房源不要產生空置期。但在實際操作過程中，這項事宜極難把控。在以往的管理工作中，財務給出催繳單時，管理人員將催繳單遞交客戶並不能及時得到反饋，管理人員一忙，就容易忘記繼續跟進，等到發現的時候可能就到了合同到期日，這就很容易造成工位空置現象，帶來一定的損失。

然而在CREAMS的合同管理界面，我們可以很清晰地對即將到期的合同進行有效管理。可以看到，在直方圖的下方，清晰羅列出進行中的合同列表，逾期的合同會用紅字標出，未到期的也會顯示即將到期的天數，在後方可查看記租日和結束日，合同管理一目了然。

同時，工作人員還可逐個查看合同的具體詳情，核實租金結算、合同續簽等具體事宜。

「優秀的系統，不只要功能具體接地氣，更要簡單好用易上手。幾乎是打開界面就能了解每個功能區塊的作用，因為它們的命名真的很直觀，樓宇、招商、租金、合同……這些都是我們每天接觸的工作，我們很容易就可以找到自己要了解的事項。」WEPLUS酷窩的工作人員如是說。

誠然，CREAMS就是在對樓宇管理人員日常工作行為進行深入了解之後，不斷挖掘其工作中遇到的痛點、難點，在此基礎上進行功能的開發。它並不是要顛覆一個行業的工作習慣，而是希望藉助計算機強大的數據處理能力，來優化人工的工作模式，進而實現精細化管理的目標，它不是一個建立在想像空間中的工具，而是一個行業實實在在的標配工具。

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