房價居高不下，誰是房產接盤俠？

摘要：深圳房價可通過「技術」手段實現零首付買房，高企的房價在去庫存面前，到底誰才是去庫存的接盤俠，今天我們就這個問題進行深刻討論。

從2016年開始，房地產去庫存便成為一直影響至今的政策，一方面大量的城市外來人口無力負擔高昂的房價，另一方面現在的房地產庫存量已經遠遠大於需求量，但是房價卻依舊十分堅挺。現在的房價在政策和市場的雙重壓力之下維持了相對穩定的局面，一日一漲的局面相對收斂，但是長期房價依舊看漲，這又是為何呢？

房地產買賣本是一種非常常見的市場經濟行為，但是由於房地產在中國屬於支柱性產業，住建部專家曾表示，中國樓市庫存量高達66億平方米，足夠34億居住，這個數據十分驚人，中國現有人口加上庫存量可以住一半地球的人。

隨著各地對於中央去庫存的深刻理解，對於各地二套房的首付比例也是不斷上調，這些政策對於打擊炒房，哄抬價格起到了良好的作用。美國的次貸危機就是從房地產開始的，去庫存也是為了規避房地產過熱，泡沫破裂而實施的政策干預。

北上廣深一線城市的房價動不動就是五百萬、六百萬一套，北京一些地區房價都是千萬級別的，現在普通人要想買一套房子難度與買一注彩票中一等獎是一樣的。

如此高的房價，誰又能買的起房子留在大城市呢。其實就現在的房價，就是一線城市的原住民憑藉工資收入也是無力承擔的，只是他們本身在北上廣深就有房子或者宅基地，就是俗稱的祖宅，得於此就出現了一線城市的富豪們，相當一部分的炒房客來自於這裡。

隨著二套房首付比例的上調，炒房已然是非常困難了，那麼如此高的庫存只能寄希望於沒有房子的外來人口來接盤了。可是筆者上面也提到了，就算是當地人憑藉工資收入也是無法負擔起一套房的。一線城市的生活成本非常高，房租又是主要方面，隨著大量人口從一線城市外撤，寄希望外來人口接盤就更困難了。二線城市代表鄭州的壓力同樣也不小，隨著城中村拆遷之後，房租跳漲，與此同時工資水平維持在2011年水平，人員大量外撤，情況同樣不容樂觀。

可能我們的老百姓還在憧憬著，一部分人先富裕起來，少數帶動多數，最終實現共同富裕的幻想。

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