英國打壓房產投資 以租養房貸款條件將更加嚴苛

周四(9月29日)英國央行宣布了新的房產政策，以租養房貸款標準將更加嚴苛。

以租養房是指在保證房租收入可以負擔月供的前提下，首付25%或以上，其餘向銀行貸款的購房。

英國央行的監管分支機構審慎監管局(Prudential Regulation Authority，PRA)長久以來一直擔憂英國的以租養房領域為金融穩定性帶來風險，繼提高二次購房者印花稅之後，如今又再次緊縮了對此類房產投資抵押貸款的審批標準。

新的規定將要求銀行和抵押貸款供應商通過嚴格的「負擔能力評估」來審核貸款申請者的償付能力，以確保他們可以在利率上升和經濟不確定的情況下仍可輕鬆支付以租養房貸款的成本。

新近申請者將需要證明即使借款成本提高2%，或者貸款利率升至5.5%，他們依然能夠承擔所需支付的分期償還額。借貸商還必須將借款者的所得稅負債計算在內，並考察他們的其它個人收入來源，以判斷他們在貸款期間的財務狀況。

央行補充稱:「公司對以租養房貸款合同中償付能力的評估不應將房產份額作為擔保，也不能將房價的潛在上漲計算在內。」對於房租，銀行需假設房東每年最多漲價2%。而房租與貸款利息的比例必須超過125%。

另外，當日英國央行公布的數據還顯示，8月份英國抵押貸款批准數量跌至20個月低位。

業界對於這一新的提案並不熱情，但正式規定將於2017年9月才強制推行的消息則受到歡迎。按揭貸款中介機構協會(Intermediary Mortgage Lenders Association，IMLA)首席執行官Peter Williams說道:「這一提案指明了未來的方向，但仍存在爭議。5.5%的貸款利率標準就是其一，這會增加緊張情緒，更遑論利率還有可能繼續降低。」

責編：海聞

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