高鐵貫穿500強匯聚，連接溫莎與機場的小鎮，房價起跳不到￥270萬！

東臨希思羅機場，南靠溫莎伊頓；

橫貫高鐵M4高速穿城而過；

政府80億英鎊建設重點打造區域；

跨國企業紛紛簇擁開建總部；

未來5年房價增值60%！

——這個「硅走廊」小鎮Slough最近很牛氣！

在倫敦希思羅機場附近（大倫敦西側），有個名為斯勞（Slough）的小鎮，最近這裡的房產十分炙手可熱。原因不為別的，「交通，工作機會，房價，未來擴張，人口流動…」每一位購房者前期需要考量的關鍵點似乎都可以在這得到滿足，並且更重要的一點是。。。這裡的房產起價仍然可以被一般的中產hold住。

我們接下來就看看這個小鎮到底「牛」在哪。

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「硅走廊」

位於斯勞（Slough）的英國高新技術開發區M4走廊（M4 corridor）最近幾年被房地產開發商賦予了一個全新的名字：硅走廊（Silicon Alley）。與倫敦Old Street區域的新生代「硅環島」不盡相同的是，這裡是英國歷史更為悠久的科技及實業企業重鎮。比如我們所熟知的瑪氏食品（Mars），著名日化聯合利華（Uniliver），汽車巨頭法拉利（Ferrari），專業安全技術公司邁克菲（McAfee），英國電信公司O2和遊戲業三巨頭之一任天堂（Nintendo），日本富士通公司（Fujitsu）等大公司的英國/歐洲總部，大大小小約4,600家，都是在這個鎮上建廠。

斯勞距離倫敦很近，並且就在希思羅機場旁（開車15分鐘），得天獨厚的地緣位置以及物流便利，所以在過去的幾十年內，倫敦很多公司紛紛搬遷至此，並且通過以上例舉我們可以看出大部分還都是跨國型高新技術的實業企業。過去十年內，Slough的人口增長了14%，現有人口約13萬。斯勞的支柱產業為輕型製造業，物流及服務業。經濟總量為80億英鎊，和雷丁一起，斯勞-雷丁區域為全英第二大產業聚集區，並且初創企業也非常多。

根據英國城市政策研究組織Centre for Cities的報告，在英國周收入最高的城市中，斯勞名列第三，緊隨克勞利（Crawley）和倫敦之後。斯勞是英國發展最快的城市之一，且新投資和貿易增長速度在英國名列第一。過去5年間，斯勞的公司數量增加了29%。

目前這裡是英國政府80億英鎊振興全國經濟的重點打造區域之一，屆時會帶來至少4.2萬就業機會，區域經濟將會得到更加長足的增長。

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橫貫高鐵和M4高速

伊麗莎白線（Crossrail1）高鐵帶來的便利的交通極大地激發了周邊地區房價的增長潛能。首次購房者，開發商和投資者成群聚集這些地區，昔日冷門之地如今已炙手可熱。事實也一次次證明了這些地區的發展有著巨大的市場需求：英國某開發商在斯勞以東臨近區域豪恩斯洛（Hounslow）開發的公寓項目在三小時內售空，而倫敦斯特拉特福德（Stratford）和坎寧鎮（Canning Town）的房產則在一個下午內被搶購一空…

從Reading到West Drayton是Crossrail最西邊的一段鐵路。下圖顯示了Crossrail高鐵線路開通之後，從以下各站點到倫敦Tottenham Court Road可以節省下來的時長。斯勞地區至少可以節省15分鐘。

如果說臨近高鐵的區域已經是房價增長的「贏家」，那麼其中既有高鐵又位於M4沿線的區域則是Crossrail的「大贏家」。在M4沿線西邊區域，目前在建的公司辦公室有至少四分之一都在雷丁－斯勞區域。

另外，希斯羅機場的擴建也讓這個區域受益。其中Maidenhead, Slough, Iver, Burnham和Langley這幾個地方被看好，因為距離機場近，但不在飛機飛行路線內——穩准狠地避開了噪音污染區。很多百萬英鎊級的項目正在建設中，圖書館、社區、學校和住宅等將會紛紛面市。希思羅機場擴建的同時也會對周邊軌道交通進行升級，屆時斯勞到希思羅機場乘車僅需6分鐘。

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生活和擇校

從上世紀初開始，Slough就是倫敦前往英國皇室居所溫莎堡和西英格蘭的交通要塞，是著名的工業中心和商業中心。這裡的燒磚業也曾非常發達，著名學府伊頓公學的建造就使用了當地燒制的紅磚。

與皇家為鄰是這一區域又一個明顯且獨有的優勢。Slough火車站是前往英國皇家官方居所溫莎城堡的重要換乘站，距溫莎城堡僅數分鐘車程。著名學府伊頓公學也在咫尺之遙，在斯勞居住是陪讀的最佳選擇。眾所周知，伊頓公學是英國首相的搖籃。英國前首相卡梅倫，前倫敦市長鮑里斯約翰遜等都畢業於伊頓公學。

如今，Slough既保留了濃郁的英式鄉村風情，也不失現代繁華。附近熱門的夏日體育賽事包括皇家阿斯科特和皇家溫莎賽馬和亨利皇家賽艇比賽。體育設施包括冰球場，休閑中心，遊戲場地，體育中心，橄欖球和板球俱樂部，斯托克公園和韋克斯漢姆公園附近還有一個高爾夫球場。公園眾多，有科普園區、Go Ape公園，體育場地和網球場。園林、森林、濕地都值得探索。

兩名著名的三星級米其林餐廳：水邊客棧的Alain Roux和布雷附近的Heston Blumenthal肥鴨餐廳。斯托克公園的鄉村俱樂部、水療中心和酒店，同樣舒適優雅。附近就有24小時營業的Tesco超市社區店。商鋪、餐館和酒吧應有盡有。

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房產市場

再來看看這裡的房產供需情況：斯勞地區的經濟情況吸引了大批外來移民，其中有四成居民是在英國以外的地區出生的，從而導致該地區住房的短缺。規劃部門稱，斯勞每年需要新建927套房產，才能滿足人們的住房需求。當地政府稱每年能完成新建住房550套。同時，希斯羅機場擴建所帶來的潛在需求會加劇此地房地產市場供不應求的現狀。且報告稱，這種需求將「不可能」得到滿足。早期的擴建計劃主要集中在Taplow和Iver區域。

租金和房價方面，儘管斯勞的住房短缺，但倫敦還是有一些人願意移居到這裡，與此同時，當地政府也在想辦法把市中心的一些需求導向到郊區。市政府也執行著一項福利廉租房計劃，鼓勵私人業主把房子租給暫時因為供應短缺而沒辦法買房的人。

看了以上這些優勢，我們可以明顯的感受到這裡房產無論是買賣還是租賃的需求都很旺盛，自主和出租都非常適合。因此藉此機會，今天英國房姐為大家分享一處位於斯勞鎮中心的優質全新項目——「西苑新城」。

1.關於項目：

「西苑新城」位於Slough市中心Stoke Road（郵編SL2），也是該區域重建項目的重要組成部分。古老小鎮有著近百年的文化積澱，具備完善的文化體育場館、國家級旅遊度假區和風味多樣的餐館。新樓盤將高品質的現代人居環境和閑適便利的鄉村生活完美結合。

坐擁眾多跨國企業聚集地，項目也位住戶們帶來一股都市之風。公寓裝修理念新穎、設施齊全、舒適方便。樓盤距離火車/高鐵站近在咫尺，但鬧中取靜，宜室宜居。戶型方面，本次共有一房，兩房，和三房公寓供大家選擇。

每一間公寓的室內裝修都很考究，東西方風格融合，與優質的裝修材料和家居產品一起營造出一種寧靜溫馨的氛圍。輕質木材、中性漆和亞麻織物，體驗奢華舒適。復古風格的傢具更增添了家居環境的厚重感。

配套設施：小區安保禮賓服務，停車位，頂樓花園

2.交通導覽：

從「西苑新城」出發，到達斯勞（Slough）火車站步行時間僅需7分鐘，新高鐵站步行為5分鐘。步行至鎮中心高街商區也只有10分鐘。乘坐火車到達倫敦市中心帕丁頓站（Paddington）只要17分鐘，到希思羅機場火車為33分鐘，開車不到20分鐘，並且有從斯勞始發直達機場的巴士。到達著名溫莎城堡開車為16分鐘。以下為目前斯勞到達倫敦一些地區所需時長：

待到高鐵通車後，斯勞出發到市中心Tottenham Court Road的時長將僅需半小時；希思羅機場擴建工程完畢該地乘火車到機場僅需6分鐘。

3.周邊學校：

別看「西苑新城」不在倫敦市中心，但是到達英國眾多好學校還是非常方便的。以下是樓盤項目到達倫敦周邊幾所高等學府所需時長統計：

到達著名學府伊頓工學開車僅需15分鐘。

4.戶型及交付方式：

一房：30.75萬英鎊起（44.5平米起）

兩房：45.5萬英鎊起（57平米起）

三房：52.5萬英鎊起（79平米）

產權：250年

保障：10年建築質保

地租：一房350英鎊/年；兩房450英鎊/年；三房500英鎊/年

物業費：2.05英鎊/平方英尺

交房時間：2018年第三季度

交付方式：定金2,000英鎊；30天內交換合同，支付首付10%；90%尾款

房姐最後說一句，Slough這個新樓盤的性價比特別好。一房售價260多萬人民幣，房價預計到2020年將會增長60%以上，真正的投資少，回報大。如此優質的房源，即使在倫敦周邊也不多見。總價不高，租賃需求旺盛，自住和出租都非常合適。

聲明：本公眾號文章均為知識政策普及性質，並非絕對建議，不承擔法律責任，如果您有進一步疑問還請諮詢稅收房產專業人士。

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