英國房產與教育：名校之都倫敦的房產現狀

海外買家將倫敦視為優質學術的中心，Laura Henderson本期帶我們深入了解教育產業的欣欣向榮對當下倫敦房產市場的影響。

這裡的夏天有屋頂電影院，戶外游泳池和公園裡的各種節日慶祝。除此之外，這裡溫和宜人的氣溫也使許多海外買家對這座首都城市青睞有佳，他們對這裡頂尖大學附近的房產情有獨鍾。

「他們一般在6月和8月左右來到這裡為在九月份入學的孩子尋找合適的房產。一般集中在UCL，帝國理工和其他頂尖的大學附近。」來自地產中介公司Savills的Charlie Bubear說。

他說，來自中國大陸，新加坡和香港的買家喜歡一室到兩室的價錢在￡100萬到￡150萬之間的新公寓。「如果父母打算經常來探望，他們一般會在更時髦的地段購買更大房子，如切爾西。

與教育相連的房產是個大產業，據高等教育統計局和Dataloft的數據，去年共有361,000個學生在倫敦的37所高校就讀。

所需的住處也是相當多的，這其中32.6%是全職的大學生，42.5%是來自海外的研究生。

來自Sons and Co的Alex Stocker 正在買35個一到三室的公寓，樓盤位於Holborn的Pinks Mews，是六座維多利亞式建築翻新後打造的公寓，靠近倫敦政治經濟大學，這些公寓在海外買家中大受歡迎。

Alex Stocker說「我們在亞洲市場上測試，一個周末就賣了6套公寓。這全歸功於臨近好的交通樞紐和大學。遠東的家庭一般都有較早且長遠的計劃。」

來自高力國際（Colliers International）的Ashley Osborne認為很多人都認為倫敦是全球真正可以提供世界級教育的城市。

1區和2區對於本地人來說是最理想之地，但是Osborne看到，海外買家為了得到更划算的房產，不介意到市中心以外的地方購房，只要臨近公共交通設施，並且在孩子完成學業後，容易將房屋出租。

大部分買家會要求新公寓大樓設有花園，陽台和門房服務。Osborne說：「沒有人願意離家6,000英里以外，還經常被怎樣修水管而困擾。」

許多人都明白，有些設施不僅沒什麼價值，還會推高服務費。「比如為宴請賓客而設的大廚房可能十年才用得上一次。」來自地產中介London Real Estate Advisors的Charles Smith說。

另外，他提醒海外買家對Clerkenwell 和 Hoxton這樣的地方要三思：「所有人都會在這些地方逛街，但是這些區域都非常昂貴——價格不一。」

西倫敦傳統富人區豪華公寓Lincoln Square

Lincoln Square是一個有著202套公寓的新樓盤——在倫敦政治經濟大學（LSE）的附近。「我們這裡一半的買家是為他們的孩子來買房子，大多數在孩子畢業後繼續持有房產。他們將購買公寓看成是一輩子的事情。」來自Lodha UK的Charlie Walsh說。

就職於房產中介Garrington Property Finders 的Nicholas Finn推薦倫敦南銀大廈公寓（South Bank Tower），臨近國王學院（King』s Colleges），摩利學院（Morley Colleges）和倫敦傳媒學院。還有倫敦南岸的酒吧，餐廳，畫廊和劇院。她最近買了一套價值￡255萬的公寓給一位來自紐西蘭的客戶，從她手中拿到了優惠價￡205萬。

倫敦南銀大廈公寓（South Bank Tower）

Finn還推薦在Mount Anvil 區City Road上的 Lexicon樓盤，￡700,000一套公寓，還有開發商Berkeley Home的Abell 和 Cleland樓盤，他給這些樓盤的形容詞是：「搶手，安全和保值。」

「有些時候我們過於被經濟所禁錮」來自Middleton Advisors的Ashley Wilsdon說。她前不久為一位海外的學生找到了一套兩居室的￡225萬的公寓，可以走路到大學。「倫敦是一個充滿文化的城市。人們喜歡住在這裡。」

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