最新的房產過戶攻略你知多少

房子過戶除了買賣，還有其他的方式，其中繼承和贈與是在微信後台被問及最多的問題，很多人對這兩種方式的收費方面很疑惑，特別是親屬之前過戶，不知道哪種方式是最省錢的。

是買賣二手房的正常交易方式省錢？還是贈與省錢？不能籠統地回答。至於究竟是個什麼樣的演算法，先來全方位的了解一下繼承與贈與。在了解之前，我們需要搞清楚下面一個法律概念：

直系親屬：父母與子女，外祖父母與子女（含法律認可的養子/女）

旁系親屬：兄、弟、姐、妹、伯父、叔父、伯母、嬸母等直系親屬以外在血統上和自己同出一源的人及其配偶。

直系親屬之間的繼承和贈與，都不在限購範圍。這點應該是很多人想確認的吧！小編吐血整理推薦

繼

承

過

戶

繼承過戶不需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅，房產部門依據公證書辦理繼承過戶，需要交納一些公證費、工本費等，公證收費目前一般按照受益額多少來收取：

受益額20萬元（含）以下部分，按1.1%收取;

20萬元至50萬元（含）部分，按0.9%收取;

50萬元至100萬元（含）部分，按0.7%收取;

100萬元至300萬元（含）部分，按0.6%收取;

300萬元至500萬元（含）部分，按0.5%收取；

500萬元至1000萬元（含）部分，按0.3%收取；

1000萬元以上部分，按0.1%收取

繼承雖然是最省錢的一種方式，但被繼承人在世時是無法辦理的。

據相關政策規定，繼承過戶費用主要包括：

1、公證費；

2、工本費（房產證60元+土地證33元）；

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

具體辦理房屋繼承手續和流程：

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明；

二、到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

（比如哥哥過世後，房子給妹妹，就不屬於繼承，而屬於遺贈）

贈

與

過

戶

房屋贈與手續有五個步驟：

一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

二、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

三、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。

四、贈與人將房屋交付受贈人

贈與過戶需準備材料：

根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料

（1）登記申請書原件；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證原件；

（4）契稅完稅或減免稅憑證原件；

（5）房屋登記表、房產平面圖二份；

（6）已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優惠價公有住房）證明；

（7）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；

（8）國有土地使用證（整宗房地產）；

（9）整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

註：過戶時以行政機關的具體要求為準。

贈與過戶稅費主要有以下幾種：

營業稅：依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5.7%。

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅，比如，個人將購買滿2年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。

契稅：贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%-4%的比例繳納。（武漢目前是按照4個點來徵收）

個人所得稅：

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。

2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅

正常交易、繼承、贈與幾種過戶方式哪種最省錢？

繼承只需要徵收少量公證費和工本手續費93元（房產證60元+土地證33元），所以費用的最低的，不過被贈與人生前無法辦理。所以我們最主要還是比較一下正常交易和贈與兩種方式哪種比較省錢。

未滿2年，正常交易需徵收營業稅和個稅的，走贈與的方式費用稍低，特別是大戶型是超級划算的。

但是對於已經滿2年的房子，正常交易不需營業稅，而贈與反倒要收取高額的契稅，反而走正常交易的渠道更省錢一些。

所以說，到底以哪種形式過戶，要看房子的具體情況來定。注意：上面所說的滿2年，是指辦證時間，並不是你買房簽合同的時間也不是交房的時間噢！如果哪位親的房子是打算近年賣的，就趁早辦理房產證喲~~~

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