二手房過戶費怎麼算？

二手房交易主要有正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶與析產四種情況，不同交易形式涉及的稅費不同，老狐帶你一起來看看。

一、正常過戶

1、營業稅（賣方繳納，稅率5%）轉讓出售購買時間不足五年的非普通住宅全額徵收營業稅；轉讓出售購買時間超過五年的非普通住宅或購買時間不足五年的普通住宅，營業稅按照兩次交易差價來徵收；轉讓出售購買時間超過五年的普通住宅不收營業稅。

2、個人所得稅（賣方繳納，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%）有兩個條件：一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足，可免交個人所得稅；但只要有任何一個條件不滿足，那都必須要繳納個稅。

3、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半），從2009年開始國家暫免徵收。

4、契稅（買方繳納，基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%）。按照基準稅率徵收交易總額的3%徵收，如果買方是首次購買面積不足90平米的普通住宅，契稅為繳納交易總額的1%，如果買方首次購買面積90平米或超過90平米的普通住宅，則按照交易總額的1.5%來繳納。

5、其它稅費（如交易手續費、土地證工本費、房產證和配圖費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。）

二、贈與過戶

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產及房屋贈與稅費涉及哪些方面，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。

2、其他人之間的贈與過戶行為，應依法繳納營業稅。但如果贈與的房產達到一定年限，符合免徵營業稅條件的，也可以免徵營業稅。

三、繼承房產交易過戶

繼承房產交易不需繳稅，但是繼承房產產權，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。

四、析產析產交易過戶

析產析產交易不需繳稅。他的情況是一般是房產共有人，把住房產權析產為一人名下，如家庭夫妻離異析產。需要離婚證，雙方身份證，戶口本，經過公證的雙方離異協議（上面註明房產分割情況）。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理家庭離異房產析產過戶手續。重新辦理一人姓名房產證。【前提】是住房貸款還清，無抵押。有明確的產權證明（房產證，契稅證，土地證）。

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