如何實現房價的調控的

房地產關乎經濟和民生，房價是重中之重，在經歷了2016年至2017年的房價瘋漲之後，政府大力調控，似乎目前初見成效，目前各種媒體曝出房價增速放緩或者下跌的新聞，今天就說說政府是如何實現房價的調控的。

房價上漲

房價漲跌本是一個市場經濟顯現，但是因其特殊性導致違背了市場規律，政府調控主要是通過兩個方面入手：

第一是行政手段

行政手段是在市場失靈的時候的一種強行手段，一般使用比較少，但是在房地產領域是被經常使用的。除了限購限貸外，以下手段是影響房價的直接原因，主要是通過房管局的價格掛牌、預售辦理、簽約備案來實現控制。一方面是控制價格，如當地市場均價已經由1.2萬上漲到1.5萬，但是新掛牌價格被限制在1.2萬，所以價格就被直接干預，帶來的結果是開發商不願意掛牌拿預售，但因資金成本問題，總有開發商熬不住的時候就會按照1.2萬來拿預售，最後開盤價格最高就是1.2萬，因此直接導致市場均價下降。另一方面是控制量，主要是通過限制拿預售的量和預售備案量，比如每個月只有1萬方的預售量名額，多了也只能排隊，這也是開發商不斷拖延開盤的原因，在簽訂合同後，房管局限制每天備案200戶，名額有限導致每天早上各大開發商搶備案的情況時常發生，此兩個手段直接導致房管局備案量下跌，市場統計數據往往以備案量為依據，所以有媒體不斷報道成交量下跌了，以上就是行政導致的直接影響。

政府調控

第二是宏觀調控影響市場走勢

市場是一個內循環，當政府使用行政手段和限購限貸的一些列措施之後，會導致以下結果，一是限制了投資客戶，二是限制了購房人群數，三是直接導致市場行情下跌。市場的變動會影響開發商和購房人群的選擇，真真做到以假亂真，假的市場下行會造成真的市場下行，這就是連環效應，最終實現房價調控。

市場規律變動

不過買房的和沒有買房的都不需要擔心，房市是不會破，房價也不會跌，因為房地產關係利益重大，有錢的趕緊買房吧，沒錢的創造條件也要付首付，這樣才能利用資金槓桿，才能跑贏CPI，才能抵制通脹。

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