房地產投資的第一步，原來是這個！

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投條喵

理論上講，以購買房產的方式進行投資是一個很實在的想法。但是對於起步者來說，怎樣實施第一步可能會成為一個頭疼的問題，甚至有時候讓人束手無策。

如果早期的基礎沒有打好，那麼你未來的利潤會實實在在地減少，甚至還會導致你的損失，那麼，你將怎樣起步呢？

投資服務專業人士邁克爾·貝雷斯福德 （Michael Beresford）表示，第一步與投資，甚至房產本身都沒有關係。

「這是人們常犯的錯誤，」 貝雷斯福德說，「他們中有許多人想開始這段投資之旅的動機是特別好的，這意味著在周末的拍賣會上，他們沒有在自己的立場上做過盡職調查就衝動購買了房產。」

貝雷斯福德建議，投資者應該首先了解為什麼投資對自己來說很重要，計算出自己的房產投資組合想實現的目標，再把數字加上去。

「你要確保你買的這個房產是投資目的，而非住宅，它們純粹是為了讓你得到你想要的經濟結果。」

所以，你要清楚的是這項投資能夠帶來的最終結果，哪個投資項目最能達到你想要的目標，這才是關鍵的第一步，然後儘快從借貸角度了解可能性。

找到一位有經驗的抵押貸款經紀人至關重要，要一些相關資料，做一些網上調查，或者閱讀行業刊物。「然後與他們做一個基礎面談，了解他們的客戶群是什麼樣的，他們做什麼樣的貸款，他們建議怎樣的投資結構。」 貝雷斯福德說。

如果你找到的第一個經紀人回頭來找你，不要把這當成是福音。許多首次投資者可能會擔心一些問題，比如利率上升，比如租客破壞。但是對於那些懂得如何降低風險的有經驗的投資者來說，這些問題通常是次要的。

最糟糕的情況很少發生。如果你什麼都不做，你可能勤勤懇懇工作40多年，卻只得到一點點回報。所以澳大利亞人應該更有動力，應該更擔心到頭來沒有足夠的錢享受生活，而不是因為害怕犯錯而止步不前。

一位好的經紀人可以告訴你申請貸款所需的步驟，然後您可以計劃自己的時間軸。通常，經紀人會推薦預審，放棄選擇預先批准，這樣不會產生信用調查，也允許經紀人可以有一定的靈活性。所以當找到合適的投資房產時，也可以找到合適的貸款人。

所以，成為房地產投資者需要大筆資金嗎？

「完全沒有必要！」 貝雷斯福德表示，「一些最成功的投資者都非常勤奮，他們專註於他們想要事項的目標。 他們不受任何外界影響，甚至美國總統換人，APRA（澳大利亞金融監管局 ）正在改變計劃，都不能停止他們的腳步。

然而，尋找低成本的房產是關鍵，最好每周從你口袋裡拿出來的錢不到$50澳元。就像關注未來資本增長，不要糾結稅收優惠一樣，請把你的情緒放在門外。

「如果你由於情緒支配而買了一套房產，你很可能因為對它的喜愛而花了更多不必要錢，那麼租金收益和稅收優惠就達不到預期效果那麼好。不幸的是，這位投資新手最終不得不從他的口袋裡掏錢來填補這個缺口。」

聲明

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