海外資產配置升溫，投資奧克蘭公寓值不值？

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為何選擇海外投資？

中國經濟正面臨諸多的不確定性，這是經濟轉型期的必然局面。

尤其是在房地產全面調控、金融全面去槓桿的當下。

國內的房產交易流動性幾乎被鎖死，其他投資類產品如股市、基金等收益依然不夠理想，「資產荒」的局面或再度來襲。

與此同時，我們將目光轉向全球市場時發現，美國股市、房產持續高漲，加拿大、澳大利亞等國的房價也一再創新高。境外投資一直是一個不錯的選項。

但海外投資的門檻較高，針對的只能是中產以上、高凈值人群。

雖然去年以來海外投資正在收緊，但並不妨礙高凈值人群依然作出海外投資的選擇，且房產投資一直保持高速增長中。

數據顯示：

2016年，中國個人持有的可投資資產總體規模達到165萬億人民幣， 2014-2016年年均複合增長率達到21%；

2016年，可投資資產1千萬人民幣以上的中國高凈值人士數量達到158萬人， 2014-2016年年均複合增長率達到23%；

2016年，中國高凈值人群人均持有可投資資產約3100萬人民幣，共持有可投資資產49萬億人民幣，預計到2017年底，這一數字將達58萬億人民幣；

2014-2016年個人境外投資年均複合增長率約26%。

米筐曾多次提及，海外投資並不一定看重收益，重要的是安全、分散風險。

因此，在國家的選擇上，美國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭、英國是首選的國家。這些國家政治穩定、法制健全、私有產權能得到強有力的保護，先不說收益多少，最起碼資產是安全的。

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不能錯過的奧克蘭機會

本文推薦的便是紐西蘭最大城市奧克蘭，適合有意置業奧克蘭的朋友。

因為你去過，你了解，你才更容易明白這個房子的位置優勢和投資價值，因為只有三套，所以，把機會留給更有需要的人，這是最佳的配對。

本文不去講奧克蘭的價值、未來、趨勢，因為只有三套，了解奧克蘭的人自會明白，給到有需求的人即可。但有一點可以肯定：是安全的！

項目簡介

位置：438 Queen St, Auckland

項目名稱：QUEEN SQUARE

交房時間：2018年中

開發商：大名鼎鼎的Conrad Properties Group（簡稱：CPG,中文名：康拉德），是奧克蘭最大的公寓開發商，同時在建項目有5個左右

樓高：共16層

房源：開發商保留的三套最佳位置三房房源

本次額外優惠：原價不變，送全套傢具，一戶再送一個車位。

位置

位置非常好，緊臨奧克蘭最著名的名品購物街：QUEENSTREET，離奧克蘭大學和奧克蘭理工大學也只有步行5分鐘的距離。

離海邊的直線距離是1.3公里

把手機豎起來感受一下項目在奧克蘭地圖上的位置，以及周邊的配套與建築

項目外觀

項目內部小型休閑區

項目入戶大堂

三套保留房源的位置

是85平方的三房雙衛全明戶型

裝修效果圖

坐在客廳向北、向西看出去的效果圖

站在陽台上向西看出去的效果圖

不同樓層的景觀視野圖

價格、租金以及貸款政策

價格：

9樓：129.8萬紐幣

11樓：139.8萬紐幣

16樓：158.8萬紐幣

（1紐幣=5人民幣）

帶裝修。

送全套傢具。

送車位一個。

租金：參考周邊，月租金可以達到紐幣3000-4000左右。

貸款政策：可以辦理貸款，如果貸不下來開發商自己托底可以貸50%

其它：無海外購置稅、無房產稅

相比國內：

開發商送一個車位（價格10萬紐幣）和全套傢具（預估紐幣3萬左右），准現房明年交房。

價格嘛，見仁見智，相比悉尼價格差不多，但奧克蘭沒有海外購置稅，悉尼和墨爾本有11.5%左右的海外購置稅。

相比國內的話，650萬人民幣的總價，85平方，相當於一平方7.65萬元，考慮國內住宅75%得房率的話相當於5.7萬元/平，還送了車位和裝修、傢具，其實相比北上深同等地段、同等品質的均價10萬元以上，這個是算便宜的。租金一個月2萬元左右，租售比3.7%就遠超國內了。

最後，如果有意向，時間允許的話，還是建議能去實地看看，這樣心裡更有數，買著更安心。如果要去，具體的接待、行程、安排聯繫客服，我們來全程安排。

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