租金上漲幅度受限於1.5％？我是不是來到假的加拿大了

租金上漲幅度受限於1.5%？ 我是不是來到假的加拿大了

近期我們不止一次看到關於「要保障租客權益」的新聞，當然在現實中租客確實有其弱勢的一面，但由於片面強調租客權益而對房東做出強制的行政規管，這就著實讓人看不懂了。

筆者曾經有若干年租客的生涯，雖然運氣好沒有碰到過漲租的情況，但基本上都是尊重房東的意願，畢竟人在屋檐下嘛。比如從一個人住到兩個人住，房東要加租金若干，我們都照辦了。另外回國一段時間，也沒有跟房東要求減少一部分租金。當然一開始談的租金，我們是要求降低了一點。我覺得大家打開天窗說亮話，彼此理解並為對方考慮，很多事情都是可以解決的，不可能弄到水火不相容的地步，也不存在你強勢我弱勢的情況。

而現在，自己做了房東也不是一天兩天了。起初決定借房時，大概有10幾波人來看房，折騰了一通最後借房的也只有一家，眾所周知一個月房租還要給經紀做傭金。租約快到期了，商量跟租客漲租100元，結果對方起先答應，然後說因為學校選擇的問題想先續借一個月。我們為對方考慮當然同意，但對方要求按老的租金水平這就有點強人所難了。最後談妥一個月新租金水平，對方又表示出來一些變故暫時無力支付，最後還是黃了。

房東看來也很不好當，漲租100元在筆者房子所處的地段屬於最低水平了。當然如果根據約克地區自由黨議員的最新決議，筆者漲租6.45%絕對屬於違規水平。

日前本地中文媒體披露，Queen』s Park已通過新的法例，稱為「租賃公平法案 Rental Fairness Act」，防止房東不公平地提高住客的租金。它擴大了對所有私人租賃單位的租金管制，包括1991年11月1日以後被佔用的房屋。房東不能隨便提高租金，而是要遵循規定，今年的準則是可以提升1.5％。4月20日當天或之後的任何租金上漲幅度必須降至1.5％。這項法例亦防止濫用屋主濫用「業主自用」而將租客驅除，並確保房東不得再無理向前租戶收費。

這一瞬間我幾乎驚呆了，難道自己又回到了計劃經濟時代，或者根本就是呆在假的加拿大？保障租客權利，就是用這種極端的行政限制手段來對付房東，怎麼會有這麼幼稚片面的政策堂而皇之地出台的呢？

對於這種霸王條款，筆者幾乎是無言以對，真是秀才遇到兵的感覺。我們不妨聽聽網友的評論：「自由黨的理念完全錯了。租賃房屋是市場行為，政府不能強行定價。Rental Fairness Act應該叫租賃不公平法才對。我基本贊同租得起房是基本人權，但那是政府的責任，不是房東的責任。政客們加稅，可從來沒限制在1.5%。政府多收了那麼多錢，完全有能力補貼貧困家庭，讓他們租的起房。不應該把這個責任轉嫁到房東頭上……」

這位網友的邏輯十分清晰。但事實是房東確實越來越被有意無意地放在待宰羔羊的位置，只要你有權力和合適的借口，就可以大搖大擺地上來砍一刀。對於房東而言，漲地稅有份、漲管理費有份、漲水電氣費有份、漲保險有份，漲各種莫名其妙的新稅費都有份，唯獨漲租金只能限制在1.5%，這不是惡法是什麼？

更進一步分析，這種惡法只能讓房東進一步趨於保守和防衛，他們會更加嚴格地遴選新租客，並且可能大幅度提高新租客的租金。換言之，目前市場自我調節機制會被打破，未來有大把的新租客會根本租不到房。

所以說這種法案出台是保障租客權益呢，還是為難租客，可能政客們自己都弄不明白。本國樓市的行政調控手段目前已呈現出越來越多的計劃經濟色彩，讓人誤以為計劃經濟可以解決新的問題，但究其根源這實質上是管理層無能的體現。

（本文不做投資建議，市場有風險，投資者慎入）

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